楠梓區  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 林家好厝邊楠梓精華地段海森館邊間2+1房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：36.48 萬/坪
地址：高雄市楠梓區藍昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海森館
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛
總坪數：32.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.29 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2211 元/月
鄰近學校：右昌國小/國昌國中
鄰近公園：右昌森林公園
生活機能：德民黃昏市場
附近交通：高雄紅線/油廠國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件整體來說值得推薦購買，特別是對於尋求「自住兼保值」的小家庭或首購族。

主要理由如下：首先，位於楠梓精華地段且鄰近捷運站，交通便利性極高，生活機能成熟（德民商圈、全聯、星巴克環伺），非常適合日常居住。其次，8 年的輕屋齡加上完善的社區管理設施，意味著入住後維修成本較低且環境舒適。最後，該標的最大的亮點在於總價已附贈平面車位，在現今房價中停車格往往單算的情況下，這相當於提升了房屋的實質價值與便利性。雖然僅有一間衛浴是考量家庭人數時的限制，但瑕不掩瑜，若您的預算能容納 1200 萬以內的資金，這是一個性價比極高的選擇。

問與答

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澄媽咪

林婉如(仲介，收取服務費)

暱稱：林婉如【澄媽咪】

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永義楠梓藍田大學店加盟店

經紀業名稱: 東泰資產管理有限公司

證號: (114)登字第500623號

很多人知道我現在在做房仲，
但其實我以前是房仲秘書，
現在是剛站到第一線的「房仲小白」。

更重要的身份是——
我是兩個高中生的媽媽。

所以每次進到一間房子，
我腦中想的常常不是：
「這間會不會賣得快？」
而是：
「孩子回家會不會有地方放書？」
「晚上一個人在家會不會怕？」
「這個動線，生活會不會卡卡？」

房子不是只有坪數跟價格，
而是住進去之後的每一天。

我可能不是最厲害的業務，
但我會用一個媽媽的角度，
陪你把生活想清楚。

我是澄媽咪，
林家好厝邊的一份子 ?
如果你在看房，
歡迎來跟我聊聊生活。